1. Wohnsitz auf Sylt gesucht? Wie wär’s mit einem, der sich selbst abbezahlt?
25980 Sylt, Haus zum Kauf
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1. Wohnsitz auf Sylt gesucht? Wie wär’s mit einem, der sich selbst abbezahlt?
25980 Sylt, Haus zum Kauf
Überblick
Diese moderne Immobilie mit idyllischem Garten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim auf Sylt mit einer nachhaltigen Finanzierungsstrategie zu kombinieren. Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 2010 auf einem ca. 1.086 m² großen Gesamtgrundstück errichtet und umfasst rund 279 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem etwa 751 m² großen Grundstücksanteil.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und zwei separaten Ferienwohnungen. Während Sie selbst dauerhaft im Haus wohnen, ermöglichen Ihnen die beiden Einheiten eine lukrative Ferienvermietung – ideal, um die laufenden Kosten oder einen Teil der Finanzierung abzudecken. So verbindet sich Wohnkomfort mit wirtschaftlichem Nutzen.
Die naturnahe Lage am Rand von Keitum schafft ein entspanntes Lebensumfeld mit direktem Zugang zu Feldern und Wanderwegen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet nahezu ganztägig Sonne und dient als perfekter Rückzugsort. Ein überdachter Fahrradstellplatz rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist Ihr zukünftiges Zuhause auf Sylt mit echtem Mehrwert. Während Sie im großzügigen Hauptbereich wohnen und leben, ermöglichen Ihnen die beiden Ferienwohnungen regelmäßige Mieteinnahmen, mit denen Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie gezielt entlasten können.
Ein echtes Eigenheim, das Ihnen finanziell entgegenkommt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Hauptwohnung (ca. 171 m², Erd- und Untergeschoss):
Die Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Flur und Gäste-WC. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer (geeignet für den Einbau einer Sauna), ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche nutzen lassen.
Ferienwohnung im Dachgeschoss (ca. 40 m²):
Diese Wohnung ist separat begehbar und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein modern gefliestes Badezimmer und einen charmanten ausgebauten Spitzboden, erreichbar über eine Holztreppe.
Ferienwohnung Erd-/Untergeschoss (ca. 68 m²):
Diese Einheit teilt sich den Eingang mit der Dachgeschosswohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie eine private Südterrasse. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum, ein Vollbad sowie zwei Abstellräume.
Objektdaten
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Objekt ID1735
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ObjekttypenFerienimmobilie, Haus (3/4 Eigentum an 2 Doppelhaushälften)
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Adresse25980 Sylt
Schleswig-Holstein -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.279 m²
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Grundstück ca.751 m²
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Zimmer8
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Badezimmer4
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Erdwärme
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Baujahr2010
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt3
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Verfügbar abnach Absprache
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis2.950.000 EUR
Anlagen / Links
Ausstattung / Merkmale
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Abstellraum
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Als Ferienimmobilie geeignet
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Außenstellplatz
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Dielenboden
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Dusche
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Fliesenboden
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Gartennutzung
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Gäste-WC
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Kabel-/Sat-TV
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Keller
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Massivbauweise
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Nichtraucher
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Satteldach
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Separates WC
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Tageslichtbad
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Terrasse
Lage
Das alte Kapitänsdorf Keitum, das bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts den Hauptort der Insel Sylt bildete, begeistert Besucher schon nach wenigen Augenblicken mit seinem eleganten und traditionsreichen Charme. Entlang der historischen Friesenhäuser mit ihren malerischen Gärten, schlängeln sich kleine verwinkelte Wege. Der Ort gilt heute auf Grund seiner zahlreichen Alleen und des alten Baumbestandes als der grüne Ort der Insel. Schattige Pfade und versteckte Wege laden heute zum gemütlichen Spaziergang durch das Dorf ein, das einst Alterssitz der Sylter Kapitäne war. Die Alternative zum Spaziergang: Entdecken Sie das geschichtsträchtige Keitum bequem zu Pferd. Neben geführten Reitausflügen besteht die Möglichkeit bei einer romantischen Kutschenfahrt die schönen Seiten der Insel kennenzulernen. Keitum ist zudem bekannt für seine vielen, teils sehr alten Friesenhäuser, die oft von Steinmauern (Friesenwällen) umgeben sind. Zahlreiche Restaurants, Hotels und viele Mode-Boutiquen lassen Sie das Leben in Keitum in vollen Zügen genießen. Die bekannten Orgelkonzerte in Sankt Severin, Sylts älteste Kirche, die Ausstellungen im Altfriesischem Haus, in den Galerien und im Heimatmuseum bietet Kulturfreunden ein abwechslungsreiches Angebot.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.08.2023
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Gültig bis11.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerElektroenergie, Erdwärme
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Endenergiebedarf33,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA