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Doppelhaushälfte unter Reet im Herzen von Kampen

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Marie-Luise Wahedi, Sylter Bank Immobilien GmbH

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Doppelhaushälfte unter Reet im Herzen von Kampen

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

auf Anfrage
Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 740 m²
Zimmer: 3,5
Anzahl Bäder: 1

Überblick

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint traditionellen Sylter Charme mit einer zentralen Lage in Kampen. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Reetdachhaus rund 135 m² Gesamtfläche – ein einladender Rückzugsort mit zeitloser Ausstrahlung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem alten skandinavischen Kamin aus dem Hause Mylin, eine Küche sowie ein helles Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Einbauschränken und Fenster, das gleichzeitig als Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Durch die Modernisierung des Schlafzimmers konnte die komplette Deckenhöhe in der Spitze auf beeindruckende 310 cm erhöht werden, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entstanden ist. Der Einbau einer zusätzlichen Dachgaube mit südlicher Ausrichtung sorgt zudem für deutlich mehr Tageslicht und eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige massive, 30 mm starke Eichenholzdielen unterstreichen den hochwertigen Charakter dieses Bereichs.

In Teilen des Hauses finden sich zudem alte, charaktervolle Pafluizen-Fliesen von Mylin, die den authentischen Stil der Immobilie bewahren.

Ein kleiner Teilkeller beherbergt die Gasheizung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der stilvoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, während der Vorhof Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge bietet.

Die Zufahrt zur Immobilie wird durch eine exklusive automatische Toranlage mit Verzinkung und hochwertiger Einbrennlackierung geschützt.

Das gesamte Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Die Immobilie wird leer übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug oder individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alter scandinav.Kamin von MYLIN
- Reetdach (dem Baujahr entsprechend)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1676-p
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25999 Kampen
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Lage

Klein, aber fein, exklusiv und weltoffen, elegant und auch gemütlich dörflich. Die Sylter Gemeinde Kampen mit ihren etwa 520 Einwohnern ist in erster Linie für die Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung bekannt. Es ist das Dorf der reizvollen Kontraste. Endlose Sandstrände und weite Heide, Rotes Kliff und kantige Typen, prickelnder Champagner und schlagfertige Friesen. Die Uwe Düne und das Rote Kliff sind zwei der markantesten natürlichen geografischen Punkte auf der Insel. Der eine, weil er mit 52,5 Metern Höhe der höchste Punkt auf Sylt ist. Der andere, weil die nach Westen zeigenden Felswände im Sonnenuntergang sich in ein unglaublich strahlendes Rot verfärbt. Das gegenüberliegende Wattenmeer lädt mit seinen angenehmen Wanderwegen zu, sowohl zu Morgenspaziergängen zum Sonnenaufgang, also auch am Nachmittag ein.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
  • Info
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
  • Baujahr
    1927
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
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