Exklusive Gewerbefläche in Toplage von Wenningstedt – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit optionalem Lagerraum

25996 Wenningstedt-Braderup, Ladenlokal zur Miete

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Maximilian Mezei, Sylter Bank Immobilien GmbH

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Herr Maximilian Mezei
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Exklusive Gewerbefläche in Toplage von Wenningstedt – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit optionalem Lagerraum

25996 Wenningstedt-Braderup, Ladenlokal zur Miete

3.990,00 EUR

Überblick

Hier steht Ihnen eine geräumige Gewerbefläche in erstklassiger Lage zur Verfügung, direkt an der Hauptstraße von Wenningstedt. Diese exklusive Immobilie umfasst eine großzügige Verkaufsfläche von etwa 150 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Geschäft eröffnet. Darüber hinaus besteht die Option, eine zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss mit einer Größe von rund 212 m² anzumieten.

Die Verkaufsfläche besticht durch ihre beeindruckenden Dimensionen und die hohe Flexibilität, die sie bietet. Großflächige Fensterfronten ermöglichen eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und sorgen für maximale Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.

Sollten Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, bietet die optionale Lagerfläche im Untergeschoss ideale Bedingungen für Lagerung, Archivierung oder andere individuelle Anforderungen.

- Nettokaltmiete Gewerbefläche: 3.990,- Euro/Monat zzgl. gesetzlicher MwSt.

Optionale Lagerflächen im Untergeschoss:

- ca. 114 m² für 1.600,- Euro/Monat zzgl. gesetzlicher MwSt.
- ca. 98 m² für 1.375,- Euro/Monat zzgl. gesetzlicher MwSt.

Heiz- und Betriebskosten:

- Gewerbefläche: ca. 370,- Euro/Monat zzgl. gesetzlicher MwSt.
- Größere Lagerfläche: ca. 170,- Euro/Monat zzgl. gesetzlicher MwSt.
- Kleinere Lagerfläche: ca. 150,- Euro/Monat zzgl. gesetzlicher MwSt.

Die optimale Lage und Sichtbarkeit dieser Gewerbefläche werden durch die direkt vor dem Gebäude befindlichen Stellplätze zusätzlich hervorgehoben. Diese bieten sowohl Ihren Kunden als auch Ihren Mitarbeitern eine bequeme Anreise und tragen so zu einer angenehmen und einladenden Atmosphäre rund um Ihr Unternehmen bei.

Objektdaten

Objekt ID

1679
Objekttypen

Einzelhandel, Ladenlokal
Adresse

25996 Wenningstedt-Braderup
Schleswig-Holstein
Gesamtfläche ca.

150 m²
Lagerfläche ca.

212 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1975
Zustand

gepflegt
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Massiv
Verfügbar ab

sofort
Mieterprovision (gewerblich)

prov.frei
Kaution

11.970,00 EUR
Nettokaltmiete

3.990,00 EUR
Nebenkosten

370,00 EUR
Warmmiete

4.360,00 EUR

Anlagen / Links

Verbraucherinformationen

Ausstattung / Merkmale

Massivbauweise

Lage

Als nachgefragte Ortschaft bietet Wenningstedt zum einen den weißen Sandstrand im Westen, aber auch die Nähe zum ländlichen Braderup, welches von grünen Feldern und Wiesen umschlossen ans Wattenmeer angrenzt. Entspannte Tage am langen Sandstrand und erholsame Spaziergänge durch die Dünenlandschaft machen Wenningstedt-Braderup zu einem beliebten Urlaubsort. Der Sandstrand ist in den Sommermonaten wunderbar zum Baden und zum Wassersport geeignet. In der kühleren Jahreszeit genießen Sie Spaziergänge am Meer. Die archäologisch Interessante und imposante Felsformation "Rotes Kliff" ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, halten Sie inne und atmen die frische jodhaltige Seeluft tief ein. Am idyllischen Dorfteich vorbei geht es dann auf Holzstegen und schmalen Pfaden durch Wiesen und Heide bis zum Watt. Geführten Wanderungen oder naturkundlichen Radtouren werden ebenso angeboten wie z.B. der „Inselzirkus". Diverse Einkaufs- uns Shoppingmöglichkeiten, Bar-s und Restaurants wie z.B. "Gosch", der Strand und die Promenade sind fußläufig gut erreichbar.