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Historische Doppelhaushälfte aus Holz in Kampen

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Tim Hansen, Sylter Bank Immobilien GmbH

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Historische Doppelhaushälfte aus Holz in Kampen

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

auf Anfrage
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 974 m²
Zimmer: 4
Anzahl Bäder: 2

Überblick

Diese Rarität wurde im Jahr 1939 erbaut und genießt den Status eines erhaltenswerten Gebäudes. Eine Gesamtfläche von ca. 125 m² verteilen sich über die gesamte Immobilie. Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine nach Norden gerichtete Eingangstür. Über den Flur mit Garderobe erreichen Sie im Rundgang die Küche mit Küchenblock und kleinem Esstisch, die Bibliothek mit Gartenzugang sowie das Wohn- /Esszimmer mit sonnigem Westblickfenster bis zum Horizont. Ein verschließbarer Kamin sorgt für behagliche und gemütlich Momente. Diese Stimmung aus Blick über die Dünen überträgt sich auf die Bewohner und unterstreicht das Leben in einem Holzhaus.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Badezimmer verfügt über eine Wanne. Aus den Fenstern sind Blicke auf Dünen und die unter Reet gelegene Nachbarschaft gegeben. Über eine Zugleiter ist der Spitzboden erreichbar. Dieser bietet reichlich Staufläche und weiteres Ausbaupotenzial. Im Keller befindet sich die Gasheizung und weitere Abstellfläche.
Es erwartet Sie ein hübscher Garten mit Teich, welcher zum Verweilen einlädt. Hier können herrliche Sonnenstunden im Freien auf der Holzterrasse genutzt werden. Über einen Weg durch die Dünen erreichen Sie bequem den nahegelegenen Strand ebenso wie das Wattenmeer. Der Ort bietet eine Versorgung des täglichen Bedarfs, Restaurants und Boutiquen. Aufgrund der Nähe können diese über einen Spaziergang oder einer kurzen Fahrradfahrt erreicht werden.

Größtenteils wurden die Originaleinbauten und Materialien erhalten. Wenn notwendig, wurde diese behutsam getauscht oder modernisiert. Bei der Renovierung ist darauf geachtet worden, dass der Stil des Objektes weiterlebt. So wirken einige Farbvarianten interessant und verspielt, machen die Atmosphäre jedoch angenehm lebendig.

1. Hinweis: Es gibt ein bestehendes Vorkaufsrecht.
2. Die Gesamtfläche entspricht der Wohn- und Nutzfläche der Immobilie.
3. Bei dem Angebot handelt es sich um eine „erhaltenswürdige Immobilie“.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1507
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    25999 Kampen
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    974 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teppichboden

Lage

Klein, aber fein, exklusiv und weltoffen, elegant und auch gemütlich dörflich. Die Sylter Gemeinde Kampen mit ihren etwa 520 Einwohnern ist in erster Linie für die Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung bekannt. Es ist das Dorf der reizvollen Kontraste. Endlose Sandstrände und weite Heide, Rotes Kliff und kantige Typen, prickelnder Champagner und schlagfertige Friesen. Die Uwe Düne und das Rote Kliff sind zwei der markantesten natürlichen geografischen Punkte auf der Insel. Der eine, weil er mit 52,5 Metern Höhe der höchste Punkt auf Sylt ist. Der andere, weil die nach Westen zeigenden Felswände im Sonnenuntergang sich in ein unglaublich strahlendes Rot verfärbt. Das gegenüberliegende Wattenmeer lädt mit seinen angenehmen Wanderwegen zu, sowohl zu Morgenspaziergängen zum Sonnenaufgang, also auch am Nachmittag ein.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,40 kWh/(m²·a)
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