Exklusives Reetdachhaus in Kampen – Stilvoll wohnen in besonderer Lage

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Maximilian Mezei, Sylter Bank Immobilien GmbH

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Herr Maximilian Mezei
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04651-931161
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Exklusives Reetdachhaus in Kampen – Stilvoll wohnen in besonderer Lage

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

auf Anfrage

Wohnfläche: 227 m²

Grundstücksfläche: 1.678 m²

Zimmer: 5

Anzahl Bäder: 2

Überblick

Dieses Anwesen verbindet traditionelle Sylter Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet ein elegantes Zuhause in einzigartiger Umgebung. Direkt im begehrten Süden von Kampen, unweit des Leuchtturms und umgeben von weitläufigen Wiesen, beeindruckt diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr durchdachtes Raumkonzept. Zudem ist die Ferienvermietung für beide Einheiten offiziell genehmigt, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

Die klassische Fassade aus rötlichen Handstrichziegeln fügt sich harmonisch in das Landschaftsbild ein und unterstreicht den traditionellen Charme des Hauses. Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit stilvollen Gaskaminen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Tischlereinbauten und exklusive Bäder verleihen der Immobilie eine besondere Note. Eine private finnische Sauna im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein, während eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nutzflächen für angenehme Wärme sorgt.

Edle Bodenbeläge aus Eiche-Schichtparkett und originalem Blaustein prägen die stilvolle Wohnatmosphäre. Die maßgefertigten Tischlerküchen sind mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Weinklimaschrank. Eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für ein nachhaltiges, energieeffizientes Raumklima. Der Außenbereich überzeugt mit geschmackvoll gepflasterten Naturstein-Terrassen und typischen Friesenwällen mit inseltypischer Bepflanzung. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Pkw-Stellplatz.

Die Raumaufteilung der Ferienwohnung 2 umfasst im Erdgeschoss eine einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC, eine separate Küche mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Gaskamin und direktem Austritt auf die große Süd-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit en-suite Duschbädern, wovon das Master-Bedroom zusätzlich über einen eigenen Ankleidebereich verfügt. Das Untergeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Räume, einer davon mit angrenzendem Bad, sowie eine finnische Sauna mit Dusche und WC. Ein separater Abstell-/Ankleideraum ergänzt das Raumangebot.

Objektdaten

Objekt ID

1710
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
Adresse

25999 Kampen
Schleswig-Holstein
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

227 m²
Grundstück ca.

1.678 m²
Zimmer

5
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr

2023
Zustand

Erstbezug
Ausstattung

Luxus
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

2,99 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig

Ja
Preis

auf Anfrage

Anlagen / Links

Verbraucherinformationen

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Als Ferienimmobilie geeignet
Badewanne
Dusche
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Massivbauweise
Neubau
Neubaustandard
Sauna
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Lage

Klein aber fein, exklusiv und weltoffen, elegant und auch gemütlich dörflich. Die Sylter Gemeinde Kampen mit ihren etwa 520 Einwohnern ist in erster Linie für die Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung bekannt. Es ist das Dorf der reizvollen Kontraste. Endlose Sandstrände und weite Heide, Rotes Kliff und kantige Typen, prickelnder Champagner und schlagfertige Friesen. Die Uwe Düne und das Rote Kliff sind zwei der markantesten, natürlichen geografischen Punkte auf der Insel. Der eine, weil er mit 52,5 Metern Höhe der höchste Punkt auf Sylt ist. Der andere, weil die nach Westen zeigenden Felswände im Sonnenuntergang sich in ein unglaublich strahlendes Rot verfärbt. Das Gegenüberliegende Wattenmeer lädt mit seinen angenehmen Wanderwegen zu sowohl zu Morgenspaziergängen zum Sonnenaufgang, also auch am Nachmittag ein.