Traditionelles Reetdachhaus im Herzen von Kampen

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Alle Bilder

Kontakt

Marie-Luise Wahedi, Sylter Bank Immobilien GmbH

Name:

Frau Marie-Luise Wahedi
Telefon:

04651 931 138
zum Kontaktformular

Traditionelles Reetdachhaus im Herzen von Kampen

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

2.395.000 EUR

Wohnfläche: 134 m²

Grundstücksfläche: 740 m²

Zimmer: 3,5

Überblick

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 verbindet den authentischen Charakter eines traditionellen Sylter Reetdachhauses mit einer begehrten, zentralen Lage im Herzen von Kampen.

Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 135 m² Gesamtfläche und bietet ein behagliches Zuhause mit zeitloser Ausstrahlung und zahlreichen liebevoll erhaltenen Details.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem historischen skandinavischen Kamin aus dem Hause Mylin, der dem Raum eine besonders warme und charaktervolle Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche sowie ein helles Badezimmer. Ein separates Gäste-WC mit Fenster und integrierten Einbauschränken dient zugleich als praktischer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Im Zuge der Modernisierung eines der Schlafzimmer wurde die vorhandene Raumhöhe optimal genutzt und bis in die Spitze auf beeindruckende 310 cm erweitert. Das dadurch entstandene großzügige Raumgefühl wird durch eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachgaube unterstrichen, die den Raum mit viel natürlichem Tageslicht erfüllt. Hochwertige, massive Eichenholzdielen mit einer Stärke von 30 mm runden das stilvolle Ambiente dieser Etage ab.

Besondere Akzente setzen die teilweise erhaltenen, historischen Pafluizen-Fliesen von Mylin. Sie verleihen dem Haus seinen authentischen Charakter und bewahren die Verbindung zur traditionellen Sylter Architektur.

Ein kleiner Teilkeller beherbergt die Ölheizung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der stilvoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bildet einen geschützten Rückzugsort. Im Vorhof stehen Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Zufahrt zum Grundstück wird durch eine exklusive, automatische Toranlage mit Verzinkung und hochwertiger Einbrennlackierung gesichert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Es wird bei Übergabe vollständig geräumt und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohn- und Gestaltungsideen in dieser besonderen Immobilie umzusetzen.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und authentischem Sylter Flair – in zentraler Lage von Kampen.

Objektdaten

Objekt ID

1834
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

25999 Kampen
Schleswig-Holstein
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

134 m²
Grundstück ca.

740 m²
Zimmer

3,5
Separate WC

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1927
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

4
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Käuferprovision

3 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis pro m²

17.873,13 EUR
Kaufpreis

2.395.000 EUR

Anlagen / Links

Verbraucherinformationen

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Außenstellplatz
Badewanne
Dielenboden
Dusche
Fliesenboden
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Krüppelwalmdach
Massivbauweise
Separates WC
Teilunterkellert
Terrasse

Lage

Klein, aber fein, exklusiv und weltoffen, elegant und auch gemütlich dörflich. Die Sylter Gemeinde Kampen mit ihren etwa 520 Einwohnern ist in erster Linie für die Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung bekannt. Es ist das Dorf der reizvollen Kontraste. Endlose Sandstrände und weite Heide, Rotes Kliff und kantige Typen, prickelnder Champagner und schlagfertige Friesen. Die Uwe Düne und das Rote Kliff sind zwei der markantesten natürlichen geografischen Punkte auf der Insel. Der eine, weil er mit 52,5 Metern Höhe der höchste Punkt auf Sylt ist. Der andere, weil die nach Westen zeigenden Felswände im Sonnenuntergang sich in ein unglaublich strahlendes Rot verfärbt. Das gegenüberliegende Wattenmeer lädt mit seinen angenehmen Wanderwegen zu, sowohl zu Morgenspaziergängen zum Sonnenaufgang, also auch am Nachmittag ein.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Inhalt entsperren Erforderlichen Service akzeptieren und Inhalte entsperren

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.