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Kernsanierte Doppelhaushälfte unter Reet

25980 Sylt, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Thore Reinhardt, Sylter Bank Immobilien GmbH

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Kernsanierte Doppelhaushälfte unter Reet

25980 Sylt, Doppelhaushälfte zum Kauf

1.950.000 EUR
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 417 m²
Zimmer: 4
Anzahl Bäder: 2

Überblick

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich heute nahezu fertiggestellt und verbindet den Charme eines traditionellen Reetdachhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Reetdach wurde bereits vollständig erneuert und verleiht der Immobilie ihre besondere Ausstrahlung.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 107 m² inklusive des Spitzbodens und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind weitestgehend abgeschlossen. Lediglich wenige Restarbeiten, wie die Montage einzelner Leuchten und kleinere Abschlussarbeiten, stehen noch aus.

Bei der Modernisierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Sämtliche Bereiche wurden sorgfältig überarbeitet, um ein modernes und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung wichtiger Ausstattungsmerkmale sowie die Installation einer neuen Gasheizung.

Das Grundstück umfasst 417 m² und bietet mit seinem nach Süden ausgerichteten Garten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Die direkt an das Haus angeschlossene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass sie gemäß der geltenden Stichtagsregelung für die Ferienvermietung genutzt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktiver Erst- oder Zweitwohnsitz als auch als interessante Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Reetdachhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1630
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Keitum)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    417 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Lage

Das alte Kapitänsdorf Keitum, das bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts den Hauptort der Insel Sylt bildete, begeistert Besucher schon nach wenigen Augenblicken mit seinem eleganten und traditionsreichen Charme. Entlang der historischen Friesenhäuser mit ihren malerischen Gärten, schlängeln sich kleine verwinkelte Wege. Der Ort gilt heute auf Grund seiner zahlreichen Alleen und des alten Baumbestandes als der grüne Ort der Insel. Schattige Pfade und versteckte Wege laden heute zum gemütlichen Spaziergang durch das Dorf ein, das einst Alterssitz der Sylter Kapitäne war. Die Alternative zum Spaziergang: Entdecken Sie das geschichtsträchtige Keitum bequem zu Pferd. Neben geführten Reitausflügen besteht die Möglichkeit bei einer romantischen Kutschenfahrt die schönen Seiten der Insel kennenzulernen. Keitum ist zudem bekannt für seine vielen, teils sehr alten Friesenhäuser, die oft von Steinmauern (Friesenwällen) umgeben sind. Zahlreiche Restaurants, Hotels und viele Mode-Boutiquen lassen Sie das Leben in Keitum in vollen Zügen genießen. Die bekannten Orgelkonzerte in Sankt Severin, Sylts älteste Kirche, die Ausstellungen im Altfriesischem Haus, in den Galerien und im Heimatmuseum bietet Kulturfreunden ein abwechslungsreiches Angebot.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
  • Info
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
  • Baujahr
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
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