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„Am Königshafen“ – Traumhaftes Wohnhaus mit einer genehmigten Ferienwohnung und einer Dauerwohnung

25992 List, Einfamilienhaus zum Kauf

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„Am Königshafen“ – Traumhaftes Wohnhaus mit einer genehmigten Ferienwohnung und einer Dauerwohnung

25992 List, Einfamilienhaus zum Kauf

3.180.000 EUR
Wohnfläche: 203 m²
Grundstücksfläche: 820 m²
Zimmer: 6
Anzahl Bäder: 3

Überblick

Dieses charmante und stilvolle Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung befindet sich in der beliebten Gegend "Am Königshafen" in List auf Sylt. Das großzügige, 820 m² große Grundstück bietet viel Platz und vor allem Privatsphäre. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2007/8 umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Außenfassade wurde vor kurzem erneut weiß geschlemmt, was dem Haus ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild verleiht. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit großer Holzterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und den Spitzboden und bietet eine Gesamtfläche von ca. 124 m². Diese Wohneinheit eignet sich ideal für die dauerhafte Nutzung und umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne, hochwertige schwarze Küche mit einem gemütlichen Essbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Duschbadezimmer. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – aktuell wird es als Arbeitszimmer genutzt. Von hier hat man durch eine große Fensterfront einen traumhaften Blick über das Naturschutzgebiet von List. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Spitzboden sind mit einem schönen Dielenfußboden ausgestattet, welche weiß geölt worden sind. Die übrigen Bereiche sind mit edlen schwarzen Fliesen versehen. Diese sind zudem mit einer Fußbodenheizung versehen.

Die zweite Wohneinheit ist optimal zur Ferienvermietung geeignet und bietet auf ca. 79 m² ausreichend Platz für Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine separate, hochwertige Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vorhanden. Auch hier sind die Wohn- und Schlafräume sowie der Spitzboden mit einem schönen Dielenfußboden ausgestattet, während die anderen Bereiche mit schwarzen Fliesen und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen sind.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Garage und Platz für 2-3 Fahrzeuge. Eine Sauna ergänzt das luxuriöse Wohnangebot. Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die liebevoll gepflegten Außenanlagen, sondern auch durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Sonstige Informationen

- Die Einrichtung kann leicht von den Bildern abweichen

Objektdaten

  • Objekt ID
    1651
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus (Mit einer Wohnung und einer Ferienwohnung)
  • Adresse
    25992 List
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    3.180.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Lage

Die nördlichste Gemeinde Sylt’s bietet Ihnen hohe Sanddünen, frische Meeresluft und ein maritimes Hafenflair vor der Kulisse zweier Leuchttürme gibt dem Biss ins Fischbrötchen die richtige Würze und die Sylter Austern genießen Sie hier so fangfrisch wie nirgends sonst. Wenn Sie sich mal nicht in die Brandungswellen am Weststrand werfen möchten, dann lässt es sich herrlich am ruhigen, flachen Oststrand genießen. Und wenn Sie so richtig Ruhe suchen: Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Erleben Sie Wind und Weite. Des Weiteren befinden sich vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise der Edeka, eine Arztpraxis, diverse Boutiquen und das A-Rosa Resort & Spa Sylt in fußläufig erreichbarer Umgebung. List wird aufgrund seiner Lage, der wachsenden Infrastruktur und dem beliebten Hafen zunehmend bevorzugt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.06.2024
  • Gültig bis
    03.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,59 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,59 kWh/(m²·a)
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