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Ruhig gelegenes und gepflegtes Einfamilienhaus im Norden von Westerland

25980 Sylt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ruhig gelegenes und gepflegtes Einfamilienhaus im Norden von Westerland

25980 Sylt, Einfamilienhaus zum Kauf

1.795.000 EUR
Wohnfläche: 277 m²
Grundstücksfläche: 752 m²
Zimmer: 6
Anzahl Bäder: 3

Überblick

In der beliebten Wohnlage „Am Friedrichshain“, im Norden von Westerland, und nur wenige hundert Meter von dem Weststrand entfernt, wurde dieses Einfamilienhaus erbaut. Die Gesamtfläche dieser Immobilie beläuft sich auf ca. 277 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss, sowie den Spitzboden und Keller verteilen. Die Immobilie wurde ausschließlich von den Eigentümern eigengenutzt und über die Jahre gut gepflegt. Zwei Gartenhütten sowie ein ausgebautes Gartenhaus befinden sich ebenfalls auf den 752 m² großen Grundstück. Der eingewachsene und gut gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten, lädt zum Entspannen, Verweilen und zu Grillpartys mit der Nachbarschaft ein. Ein Carport vor der Immobilie rundet das Angebot ab. Dieses Anwesen bietet die Möglichkeit das bestehende Haus nach seinen Wünschen umzugestalten, oder einen Neubau zu realisieren.
Das Haus teilt sich grob in zwei Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, welche alle über einen Flur erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer, welches ursprünglich mal zwei einzelne Zimmer waren. Diese wurden in Form eines Durchbruchs miteinander verbunden, können aber jederzeit wieder in separate Zimmer umgebaut werden. Rechts vom Flur aus befinden sich zum einen die Küche, ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad „en-suite“ und eine Treppe, die in den Keller führt. Dieser ist mit 5 Räumen ausgestattet, nämlich einem Heizungsraum, Waschraum, Hobbyraum und zwei Vorratsräumen.
Begibt man sich über die Treppe im Erdgeschoss nach oben, so wird man von drei weiteren Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit Austritt auf den nach Westen gerichteten Balkon und einer fest verbauten Treppe zum Spitzboden erwartet. Die ist ausgebaut, gedämmt und dient momentan als Stauraum und Büro.

Sonstige Informationen

- Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses, sprich Erd- und Obergeschoss, sowie Spitzboden und Keller, welche nach dem „Sylter Maß“ gemessen wurde. Garagen und Terrassen wurden hier nicht berücksichtigt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1563
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    752 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.795.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Lage

Westerland, mondän und trotzdem naturnah - Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2023
  • Gültig bis
    16.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    256,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 256,01 kWh/(m²·a)
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