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Ruhig gelegenes und gepflegtes Einfamilienhaus im Norden von Westerland

25980 Sylt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ruhig gelegenes und gepflegtes Einfamilienhaus im Norden von Westerland

25980 Sylt, Einfamilienhaus zum Kauf

1.595.000 EUR
Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 752 m²
Zimmer: 6
Anzahl Bäder: 3

Überblick

In der begehrten Wohnlage "Am Friedrichshain" im nördlichen Teil von Westerland, nur wenige hundert Meter vom Weststrand entfernt, erhebt sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtfläche von circa 228 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss, den Spitzboden und den Keller erstreckt, präsentiert sich dieses Eigenheim. Die Immobilie wurde ausschließlich von den Eigentümern eigengenutzt und über die Jahre gut gepflegt. Auf dem großzügigen 752 m² großen Grundstück stehen neben dem Haus zwei Gartenhütten und ein ausgebauter Gartenpavillon. Der gewachsene, nach Westen ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Momenten, geselligen Zusammenkünften und Grillpartys mit der Nachbarschaft ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport vor der Immobilie. Diese Residenz bietet die Möglichkeit, das bestehende Haus nach individuellen Vorstellungen umzugestalten oder einen Neubau zu realisieren. Das Haus ist grob in zwei Wohnbereiche unterteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, alle über einen Flur zugänglich. Auf der linken Seite erstreckt sich ein geräumiges Wohnzimmer, das ursprünglich zwei separate Zimmer waren. Durch einen Durchbruch wurden sie miteinander verbunden, können jedoch jederzeit wieder in eigenständige Zimmer umgewandelt werden. Rechts vom Flur finden Sie die Küche, ein weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit einem Bad "en-suite" und eine Treppe, die in den Keller führt. Dieser bietet fünf Räume, darunter einen Heizungsraum, einen Waschraum, einen Hobbyraum und zwei Vorratsräume. Eine Treppe im Erdgeschoss führt Sie nach oben, wo drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und eine feste Treppe zum ausgebauten Dachboden auf Sie warten. Dieser ist isoliert und dient derzeit als Stauraum und Büro.

Sonstige Informationen

- Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses, sprich Erd- und Obergeschoss, sowie Spitzboden und Keller, welche nach dem „Sylter Maß“ gemessen wurde. Garagen und Terrassen wurden hier nicht berücksichtigt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1607
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    752 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.595.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Walmdach

Lage

Westerland, mondän und trotzdem naturnah - Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    152,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,90 kWh/(m²·a)
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