Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus.

Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter zweiter Reihe, eingebettet in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage Westerlands.

Die Gesamtfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und bietet künftig den idealen Wohnraum für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich Ende des Jahres fertiggestellt sein.
Alle Angaben sind aus der Planungsphase des Projektes und es kann im Detail noch zu Änderungen kommen.

Das Haus trohnt auf einem 639 m² großen Grundstück und der weitreichende Abstand zur Straße sorgt somit für Abgeschiedenheit und Ruhe. Der größte Gartenanteil befindet sich bewusst hinter dem Haus und ist herrlich eingewachsen. Von der Nordterrasse aus, lässt sich der Garten somit gut überblicken und wird speziell in sommerlichen Tagen ein Mittelpunkt für das Famlienleben sein.

Bereits im großzügigen Eingangsbereich des Hauses fallen gleich zu Beginn die hochwertigen Tischlereinbauten in Form des Garderobenschranks, inklusive einer Sitzbank auf, der für viel Staufläche sorgen wird. Alles wirkt durchdacht und wurde mit viel Liebe zum Detail realisiert. Das Gäste-WC wirkt großzügig und modern.
Vom Eingangsbereich gelangt man zur rechten wie auch zur linken Seite, in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer und zugleich in eine offene Küche mit integrierter Kochinsel. Die Küche, die sich derzeit noch in der Planungsphase befindet, wird voraussichtlich mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet sein, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen.

Ein weiteres, besonderes Augenmerk liegt auf den Fußböden, die mit einer edlen Eichen-Dreischichtdiele und Natursteinböden ausgestattet werden und u.a. auch durch die Fußbodenheizung eine wohlige Wärme verleihen werden. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz und sind dreifachverglast, um eine optimale Wärmeisolierung zu gewährleisten. Ergänzend hierzu wird auch ein effizienter Holzkaminofen der Firma Spartherm für zusätzliche Wärme, speziell an kalten Wintertagen, sorgen.

Eine weiße Holzwangen-Treppe mit Eichenholztrittstufen führt vom Eingangsflur in das Obergeschoss des Hauses. Ergänzend zur Treppe bestünde zusätzlich die Option, einen Lift (Liftsystem) zu integrieren, um alle Etagen im Haus bequem und sicher zu erreichen.

Auch hier im Obergeschoss zieren Parkett und Naturstein im Bad die Wohn- und Badbereiche. Zwei geräumige Duschbäder und ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich erwarten Sie hier. Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem viel Platz und Staufläche und garantiert einen herrlichen Blick gen Norden und über den dazugehörigen Garten.

Im Kellergeschoss besteht die Möglkichkeit einen Fitness- sowie Freizeitraum einrichten zu lassen. Zwei weitere, moderne und praktisch angeodnete Duschbäder ermöglichen es, sich auf der gleichen Ebene zu erfrischen. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- und ein Abstellraum verschaffen Ordnung und bieten zudem viel Platz und Staufläche.

Die innovative Ausstattung umfasst eine Luftwärmepumpe der renommierten Marke Bosch sowie eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 5,29 KW-PIC. Das gewählte Modell, PV Premium von Braas, fügt sich harmonisch in das Dachdesign ein und ermöglicht eine effiziente Nutzung erneuerbarer Energien.

Dieser Neubau vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein exklusives Zuhause in privilegierter Lage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es besteht die Möglichkeit einer Liftanlage im Haus
- PV-Anlage

Sonstige Informationen

Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Auszug Produktbeschreibung Onlinekatalog Braas:

Das Photovoltaik-Indach-System PV Premium macht aus einem Schutzdach ein Nutzdach – und zwar eines, das sowohl umweltfreundlichen Solarstrom erzeugt, als auch in Sachen Design und Optik überzeugt. Egal, ob es um die Stromproduktion für den Eigenverbrauch oder zur Einspeisung ins Netz geht: Dieses System arbeitet völlig geräuschlos, emissionsfrei und ganz ohne belastende Rückstände. Gegenüber herkömmlichen PV-Systemen zeichnet es sich vor allem dadurch aus, dass es sich nicht vom Dach hervorhebt. Die Module werden anstelle von Dachpfannen in das Dach integriert, wodurch sich ein vollkommen geradliniges, harmonisches Deckbild ergibt, das auch die höchsten Ansprüche an Design und Ästhetik erfüllt.

Hinweis zum Neubau:

Änderungen sind je nach Bautenstand noch möglich und müssten dann mit dem Bauherrn und/oder mit dem Bauleiter rechtzeitig vorher abgesprochen werden. Die unserem Exposé beigefügten Bilder eines vergleichbaren Baus, sollen beispielhaft die Ausstattung und Design veranschaulichen.