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Ihr neues Zuhause – Großes EFH mit Einliegerwohnung und Garage im Süden von Westerland

25980 Sylt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ihr neues Zuhause – Großes EFH mit Einliegerwohnung und Garage im Süden von Westerland

25980 Sylt, Einfamilienhaus zum Kauf

1.990.000 EUR
Wohnfläche: 298 m²
Grundstücksfläche: 568 m²
Zimmer: 5
Anzahl Bäder: 4

Überblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 568 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 298 m² Gesamtfläche, verteilt über vier Etagen – ideal für individuelle Lebenskonzepte.

Schon der gepflegte Eingangsbereich mit einer einladenden Auffahrt schafft einen positiven ersten Eindruck und führt direkt zur geräumigen Garage. Mit ca. 32 m² bietet diese nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder und andere Utensilien.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die durch einen modernen Wintergarten ergänzt wird. Der 2021 errichtete Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erlaubt es, die Gartenatmosphäre das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Nebeneingang. Sie eignet sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Mietobjekt. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine kleine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ergänzend befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Küche.

Der ausgebaute Spitzboden eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – hier lassen sich Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei große Räume, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein Waschraum sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

- Die angegebene Wohn- und Nutzfläche wurde nach dem ortsüblichen "Sylter-Maß" - dem Fußleistenmaß - berechnet. Sie beinhaltet alle 4 Etagen und den Wintergarten zu 50%
- Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und liegt spätestens zum Notartermin vor

Objektdaten

  • Objekt ID
    1694
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (mit Einliegerwohnung)
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stück ca.
    568 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.990.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Lage

Westerland, mondän und trotzdem naturnah - Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    144,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,40 kWh/(m²·a)
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