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Seltenes Angebot in Keitum: Großzügige Hauptwohnung und zwei Ferienwohnungen mit idyllischem Garten

25980 Sylt, Haus zum Kauf

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Maximilian Mezei, Sylter Bank Immobilien GmbH

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Seltenes Angebot in Keitum: Großzügige Hauptwohnung und zwei Ferienwohnungen mit idyllischem Garten

25980 Sylt, Haus zum Kauf

3.790.000 EUR
Wohnfläche: 279 m²
Grundstücksfläche: 751 m²
Zimmer: 8
Anzahl Bäder: 4

Überblick

Diese moderne Immobilie mit idyllischem Garten eignet sich perfekt sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung. 2010 auf einem 1.086 m² großen Grundstück errichtet, bot das Haus ursprünglich etwa 407 m² Wohn- und Nutzfläche. Während der Bauphase wurde das östliche Hausteil verkauft, wodurch die verfügbare Fläche auf ca. 279 m² und der Grundstücksanteil auf etwa 751 m² angepasst wurde.

Das zum Verkauf stehende Haus umfasst drei Einheiten, die geschickt auf ca. 279 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sind. Sowohl die Wohneinheiten im Erdgeschoss als auch die Wohnungen im Obergeschoss haben Zugang zum gepflegten Garten. Dieser bietet nahezu den ganzen Tag über Sonnenschein und schafft so einen perfekten Rückzugsort, um die schönen Momente auf Sylt zu genießen. Die naturnahe Lage ist ideal für entspannte Fahrradtouren oder Spaziergänge nach Tinnum, Archsum oder Munkmarsch, da das Grundstück direkt an einen Wanderweg und die Felder von Keitum grenzt. Ein geschützter und überdachter Fahrradstellplatz im Garten rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Aufteilung:

In der ca. 171 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den praktischen Windfang, der zusammen mit dem Flur für ausreichend Ablagemöglichkeiten sorgt. Weiterhin finden Sie beim Betreten ein Gäste-WC sowie den großzügigen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Eine große Terrassentür und mehrere Fenster lassen viel Licht in den Wohnbereich. Im Keller befinden sich neben zwei weiteren Räumen der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Badezimmer, das genug Platz für den Einbau einer Sauna bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohnung, die unabhängig genutzt werden kann. Daneben liegen die zwei Ferienwohnungen, die sich einen Eingang teilen. Die ca. 68 m² große Ferienwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Zudem hat man Zugang zur eigenen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Untergeschoss gibt es einen weiteren Raum, ein Vollbad und zwei kleine Abstellräume. Die zweite Ferienwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 40 m² und bietet ebenfalls einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein hochwertig gefliestes Badezimmer. Eine schöne Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1658
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus (3/4 Eigentum an 2 Doppelhaushälften)
  • Adresse
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    279 m²
  • Grund­stück ca.
    751 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    3.790.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Lage

Das alte Kapitänsdorf Keitum, das bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts den Hauptort der Insel Sylt bildete, begeistert Besucher schon nach wenigen Augenblicken mit seinem eleganten und traditionsreichen Charme. Entlang der historischen Friesenhäuser mit ihren malerischen Gärten, schlängeln sich kleine verwinkelte Wege. Der Ort gilt heute auf Grund seiner zahlreichen Alleen und des alten Baumbestandes als der grüne Ort der Insel. Schattige Pfade und versteckte Wege laden heute zum gemütlichen Spaziergang durch das Dorf ein, das einst Alterssitz der Sylter Kapitäne war. Die Alternative zum Spaziergang: Entdecken Sie das geschichtsträchtige Keitum bequem zu Pferd. Neben geführten Reitausflügen besteht die Möglichkeit bei einer romantischen Kutschenfahrt die schönen Seiten der Insel kennenzulernen. Keitum ist zudem bekannt für seine vielen, teils sehr alten Friesenhäuser, die oft von Steinmauern (Friesenwällen) umgeben sind. Zahlreiche Restaurants, Hotels und viele Mode-Boutiquen lassen Sie das Leben in Keitum in vollen Zügen genießen. Die bekannten Orgelkonzerte in Sankt Severin, Sylts älteste Kirche, die Ausstellungen im Altfriesischem Haus, in den Galerien und im Heimatmuseum bietet Kulturfreunden ein abwechslungsreiches Angebot.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.08.2023
  • Gültig bis
    11.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie, Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    33,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m²·a)
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