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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Westerland

25980 Sylt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Westerland

25980 Sylt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

auf Anfrage
Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 528 m²
Zimmer: 14

Überblick

Das Wohn- und Geschäftshaus in Westerland auf Sylt ist eine äußerst attraktive Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung miteinander vereint. Mit zwei florierenden Gewerbeeinheiten, einem etablierten Friseursalon und einem Restaurant, bietet die Immobilie bereits solide Mieteinnahmen.

Die oberen Etagen des Gebäudes beherbergen sieben elegant gestaltete Ferienwohnungen, die sich dank ihrer hochwertigen Ausstattung und ihres ansprechenden Designs erfolgreich in der Ferienvermietung bewährt haben. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Vorallem die genehmigte Wohnung im Spitzboden bietet einen schönen Blick über die Dächerlandschaft Westerlands.

Die Ferienwohnungen sind jeweils als geräumige 2-Zimmer-Unterkünfte konzipiert und bieten allen modernen Komfort, den Gäste für einen erholsamen Aufenthalt benötigen. Elektrokamine sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, während das Wohnzimmer die Gäste zum Verweilen einlädt. Die voll ausgestatteten Küchen bieten neben den Nespressokaffeemaschinen alles, was der Gast für seinen erholsamen Urlaub benötigt. Teilweise maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten ausreichend Stauraum, während die kontinuierlich modernisierten Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.

Zusätzlich bietet die Immobilie praktische Annehmlichkeiten wie Fahrradständer und Stellplätze direkt am Haus, die den Aufenthalt für Gäste noch komfortabler gestalten. Insgesamt ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine äußerst lukrative Kapitalanlage mit einem stabilen Ertragspotenzial.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 7 Ferienwohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten

Sonstige Informationen

Zur Information hinsichtlich der baurechtlichen Gegebenheiten:

Für das Gebiet existiert kein klassischer Bebauungsplan, sondern nur ein Flächennutzungsplan, der ein Mischgebiet ausweist. Gemäß § 22 BauGB der uns vorliegenden Satzung der Gemeinde Sylt über die Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion,
berechtigt diese Wohnungen als Ferienwohnungen zu nutzen, eine Nachgenehmigung ist daher nicht erforderlich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1591
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    528 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    484 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    450 m²
  • Zimmer
    14
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Lage

Westerland, mondän und trotzdem naturnah - Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.06.2024
  • Gültig bis
    26.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    135,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,60 kWh/(m²·a)
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