Gestalten statt suchen – Ihr Familienzuhause auf Sylt
25980 Sylt, Reihenendhaus zum Kauf
Kontakt
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Name:Frau Marie-Luise Wahedi
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Gestalten statt suchen – Ihr Familienzuhause auf Sylt
25980 Sylt, Reihenendhaus zum Kauf
Überblick
Dieses Reihenendhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet viel Potenzial für Familien, die auf Sylt langfristig ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Über einen kleinen Vorgarten gelangt man in den Windfang des Hauses; direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung: Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein vorhandener Kamin entspricht aktuell nicht mehr den geltenden gesetzlichen Vorschriften und müsste im Zuge einer Nutzung erneuert oder angepasst werden.
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Der Garten ist derzeit pflegeleicht angelegt und bietet eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand eine individuelle und attraktive Außenfläche zu gestalten.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – ideal für den Familienalltag.
Das Kellergeschoss schafft zusätzlichen, praktischen Stauraum für Fahrräder, Surfbretter und Haushaltsgegenstände. Der direkte Außenzugang ist besonders komfortabel. Ein weiterer Kellerraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Außenstellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Spielraum für Modernisierungen. Dadurch entsteht die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und dauerhaft an individuelle Wohnansprüche anzupassen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um Bruchteilseigentum handelt.
Objektdaten
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Objekt ID1775
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse(Westerland)
25980 Sylt
Schleswig-Holstein -
Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.460 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1961
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis pro m²6.091,67 EUR
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Kaufpreis731.000 EUR
Anlagen / Links
Verbraucherinformationen Ausstattung / Merkmale
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Abstellraum -
Badewanne
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Gartennutzung
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Gäste-WC
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Haustiere erlaubt
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Kamin
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Keller
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Massivbauweise
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Satteldach
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Separates WC
Lage
Diese Lage auf Sylt verbindet das Beste aus zwei Welten: zentral gelegen in der schönen Inselmitte, angenehm ruhig und dennoch perfekt angebunden. Durch die Nähe zur Schule eignet sich der Standort ideal für Familien oder alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.
Die Umgebung ist eine echte Sylter Wohngegend, geprägt von Dauerwohn-Eigentümern, was der Nachbarschaft eine besonders angenehme und lebendige Atmosphäre verleiht – ohne dabei laut oder hektisch zu wirken. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt abseits der Hauptstraße, sodass Ruhe und Erholung jederzeit garantiert sind.
Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Orte der Insel in kürzester Zeit – ob Westerland, Kampen, Keitum oder die Strände im Westen und Osten. Die Lage ist damit ein perfekter Ausgangspunkt, um Sylt in all seinen Facetten zu entdecken: Natur, Strand, Kultur und Kulinarik liegen praktisch direkt vor der Tür.
Wer Sylt authentisch erleben möchte, findet hier einen Ort, der Inselgefühl, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.03.2026
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Gültig bis22.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1961
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch97,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
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