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Gemütliche Ferienwohnung in strandnaher Lage von Wenningstedt

25996 Wenningstedt-Braderup, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Maximilian Mezei, Sylter Bank Immobilien GmbH

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Gemütliche Ferienwohnung in strandnaher Lage von Wenningstedt

25996 Wenningstedt-Braderup, Dachgeschosswohnung zum Kauf

595.000 EUR
Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Anzahl Bäder: 1

Überblick

In sonniger Lage und nur wenige Schritte vom Hauptstrand entfernt, befindet sich diese im Obergeschoss mit Spitzbodenzugang gelegene 2-Zimmer Wohnung. Insgesamt zwölf Einheiten befinden sich in der 1990 erbauten Immobilie, welche überwiegend für die Ferienvermietung genutzt werden. Die im Obergeschoss zu veräußernde Wohnung ist hell, modern und ist sowohl mit PVC, als auch Teppichboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus, besteht eine direkte Austrittsmöglichkeit zum anliegenden Südbalkon mit Blickrichtung zum Weststrand. Praktische Tischlereinbauten, ein Esstisch mit Stühlen und ein Ambiente in Erdtonfarben, sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Eine offene, separat gelegene Küche bietet neben einer Spülmaschine, einem Kühlschrank, einer Bauknecht Multifunktionsmikrowelle und weiteren hellen Küchenschränken ebenfalls eine Herdplatte mit 4 verschiedenen Kochzonen. Ein zum Norden gelegenes Badezimmer bietet helles Tageslicht und ist modern ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Handtuchheizkörper sowie einem illuminierten Spiegel. Über eine offene, helle Holztreppe ist der Spitzboden bequem zu erreichen, dieser ist ausgebaut, ebenfalls mit Tischlereinbauten versehen und verfügt über ein Dachfenster mit einem kleinen Blick auf das Meer. Vor der Immobilie befindet sich der PKW-Stellplatz und die Möglichkeit zur Ferienvermietung ist gegeben.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- strandnahe Lage
- Ferienvermietung möglich

Objektdaten

  • Objekt ID
    1500
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    25996 Wenningstedt-Braderup
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Vollmöbliert

Lage

Als nachgefragte Ortschaft bietet Wenningstedt zum einen den weißen Sandstrand im Westen, aber auch die Nähe zum ländlichen Braderup, welches von grünen Feldern und Wiesen umschlossen ans Wattenmeer angrenzt. Entspannte Tage am langen Sandstrand und erholsame Spaziergänge durch die Dünenlandschaft machen Wenningstedt-Braderup zu einem beliebten Urlaubsort. Der Sandstrand ist in den Sommermonaten wunderbar zum Baden und zum Wassersport geeignet. In der kühleren Jahreszeit genießen Sie Spaziergänge am Meer. Die archäologisch Interessante und imposante Felsformation "Rotes Kliff" ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, halten Sie inne und atmen die frische jodhaltige Seeluft tief ein. Am idyllischen Dorfteich vorbei geht es dann auf Holzstegen und schmalen Pfaden durch Wiesen und Heide bis zum Watt. Geführten Wanderungen oder naturkundlichen Radtouren werden ebenso angeboten wie z.B. der „Inselzirkus". Diverse Einkaufs- uns Shoppingmöglichkeiten, Bar-s und Restaurants wie z.B. "Gosch", der Strand und die Promenade sind fußläufig gut erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Info
    1. Dämmung Außenwand 2. Dämmung Dach 3. Dämmung Gebäudeabschluss
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2020
  • Gültig bis
    13.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,70 kWh/(m²·a)
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