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**RESERVIERT** – Stilvolles Wohnen unter Reet – renovierte Ferienvermietbare Erdgeschosswohnung in Wenningstedt

25996 Wenningstedt-Braderup, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Jérôme Biernoth, Sylter Bank Immobilien GmbH

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**RESERVIERT** – Stilvolles Wohnen unter Reet – renovierte Ferienvermietbare Erdgeschosswohnung in Wenningstedt

25996 Wenningstedt-Braderup, Erdgeschosswohnung zum Kauf

869.000 EUR
Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Anzahl Bäder: 2

Überblick

In einem schönen, typischen Sylter Haus unter Reet mit klassisch weiß geschlemmter Fassade, dessen Reetdach 2024 erneuert wurde, befindet sich diese besondere Wohnung mit rund 74 m² Gesamtfläche. Das Gebäude umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und verbindet den Charme traditioneller Sylter Bauweise mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und wurde mit hochwertigen Einbauten sowie viel Liebe zum Detail vor ca. 10 Jahren vollständig renoviert. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad schaffen ideale Bedingungen für Sie und Ihre Gäste. Der stilvolle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine harmonische Gestaltung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Frühstücken im Freien einlädt. Die Küche ist separat angelegt und fügt sich durch ihre hochwertige Ausstattung perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Auch die Ausstattung des Hauses bietet besonderen Komfort. Ein privater Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie die Nutzung der gemeinschaftlichen Sauna, die gerade an kühleren Tagen ein willkommener Rückzugsort ist. Waschmaschine und Trockner stehen den Gästen ebenfalls im eigenen Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.

Von besonderem Wert ist zudem die bereits genehmigte Nutzung als Ferienwohnung. Die Immobilie ist bei einer der renommiertesten Vermietungsagenturen fest etabliert.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1755
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    25996 Wenningstedt-Braderup
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    795 EUR
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Steinboden
  • Vollmöbliert

Lage

Als nachgefragte Ortschaft bietet Wenningstedt zum einen den weißen Sandstrand im Westen, aber auch die Nähe zum ländlichen Braderup, welches von grünen Feldern und Wiesen umschlossen ans Wattenmeer angrenzt. Entspannte Tage am langen Sandstrand und erholsame Spaziergänge durch die Dünenlandschaft machen Wenningstedt-Braderup zu einem beliebten Urlaubsort. Der Sandstrand ist in den Sommermonaten wunderbar zum Baden und zum Wassersport geeignet. In der kühleren Jahreszeit genießen Sie Spaziergänge am Meer. Die archäologisch Interessante und imposante Felsformation "Rotes Kliff" ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, halten Sie inne und atmen die frische jodhaltige Seeluft tief ein. Am idyllischen Dorfteich vorbei geht es dann auf Holzstegen und schmalen Pfaden durch Wiesen und Heide bis zum Watt. Geführten Wanderungen oder naturkundlichen Radtouren werden ebenso angeboten wie diverse Einkaufs- uns Shoppingmöglichkeiten, Bar-s und Restaurants wie z.B. "Gosch", der Strand und die Promenade sind fußläufig gut erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)
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