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Modernes Endhausteil in Tinnum mit Top-Ausstattung!

25980 Sylt, Reihenendhaus zum Kauf

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Tim Hansen, Sylter Bank Immobilien GmbH

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Modernes Endhausteil in Tinnum mit Top-Ausstattung!

25980 Sylt, Reihenendhaus zum Kauf

1.250.000 EUR
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 416 m²
Zimmer: 4
Anzahl Bäder: 2

Überblick

Das 2020/ 2021 vollständig renovierte Reihenendhaus mit Süd-Westausrichtung und grosser Glasfassade können Sie ab sofort erwerben. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene moderne Innenausstattung. Neben fünf attraktiven Zimmern zählen 1 Badezimmer sowie eine Wellnessoase im DG mit Whirlpool und Weitblick bis zum Rantumbecken. Ein separates Gäste-WC ist zudem ebenfalls vorhanden. Aufwendige neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung und neue große Dachfenster sind bei der Modernisierung ebenfalls berücksichtigt worden. Das Haus kann als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung genutzt werden. Zudem ist ein eigenes Grundbuchblatt zugehörig.

Das Haus wird durch eine neue sparsame Gas-Brennwertheizung beheizt. Sämtliche Installationen wie Elektrik & Heizung wurden komplett erneuert. Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2021 eingebaut und verfügt über moderne Küchengeräte (z.B Backofen mit Dampfgarfunktion, Induktionskochfeld, Kühl-Gefriergerät mit 3 Schubfächern, extra viel Stauraum für Vorräte). Moderne Einbauschränke im Garderobenbereich wurden vom Schreiner extra angepasst und eingebaut. Eine PV-Anlage zur Stromerzeugung unterstützt Sie im Alltag beim Energiesparen. Der Einladende, neu gestaltetet Garten und Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein. Das separate großzügige Gartenhaus der Marke „Cube fx“ bietet zudem extra großzügigen Stauraum für E-Bike, Fahrräder, Gartengeräte. Alle Anschlüsse zum Einbau einer Sauna sind dort ebenfalls bereits vorbereitet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eingebauter Whirpool + PV-Anlage

Ausstattung:

- Einbauschränke
- Holzterrasse
- Whirlpool
- Marken Sanitärausstattung
- Moderne, zeitlose neue Einbauküche
- Leda Werk. Gaskaminofen mit dreifach Verglasung
- Große Glasfassade
- Photovoltaikanlage (2,3 KW-PIC) sorgt für Strom zum Eigenverbrauch.
Der Überschuss wird ins Netz eingespeist und vergütet.
- Modernes Gas-Brennwertgerät
- sämtliche Fenster wurden bereits ausgetauscht
- Markise

Sonstige Informationen

Ruhige Wohnlage, Reiheneckgrundstück ohne Durchgangsverkehr, weder durch Autos noch durch Fußgänger. Direkt am Feldrand der Tinnumer Wiesen. Geeignet als Ferienimmobilie, Ferienvermietung, Dauerwohnraum, Zweitwohnsitz…

Objektdaten

  • Objekt ID
    1549
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Tinnum)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    416 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Lage

In Tinnum trifft ländlicher Charme auf modernes Gewerbe. Idyllisch führen verschlungene Wege durch den grünen Ort. Heute gibt es im nördlichen Tinnum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl an Bäckern verwöhnen Sylt-Gäste hier mit frischen Brötchen und Backwaren. Von Lebensmitteln über Mode bis zum Strandspielzeug gibt es in Tinnum alles, was Sie für Ihren Urlaub benötigen. Im Süden und Osten sind schöne Friesenhäuser des ursprünglichen Tinnums erhalten, die mit Blick auf die Weiten der Wiesen den Charme des Ortes ausmachen. In Tinnum finden besonders Familien und Naturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Tinnums Lage im Herzen der Insel, bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge in alle vier Himmelsrichtungen. Die Tinnumer Wiesen, die sich im Süden bis zum Rantumbecken und im Osten bis nach Keitum erstrecken, bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Den besten Überblick über den Ort können Sie sich von der "Tinnum-Burg" aus verschaffen

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2021
  • Gültig bis
    07.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)
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